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¿Sabes qué es una declaratoria de fábrica?

02 Ago, 2019

Una declaratoria de fábrica es un documento que ayuda a certificar que una obra se ha hecho de manera legal. Sin embargo, no hay mucha costumbre de realizar este trámite. El poco control de las autoridades ha reforzado la costumbre de vivir en construcciones que no tienen ninguna certificación.

declaratoria de fabrica

Sin embargo, esta práctica puede tener efectos adversos a largo plazo. Es casi seguro que haya problemas para inscribir la propiedad en Registros Públicos. Además, trámites de compra del inmueble pueden verse truncados por los problemas legales. En el peor de los casos, los municipios ordenan la demolición de las obras. Esto ya se ha visto en algunas partes de Lima. Recuerda siempre asesorarte con expertos para que te ayuden hacer tus trámites municipales como JCS, Servicios Generales.

Requisitos para una declaratoria de fábrica

Actualmente, existen dos modalidades de acuerdo a la antigüedad de la edificación. Son las siguientes:

Para edificaciones construidas antes del 20 de julio de 1999

Cuando la propiedad cae en esta categoría se tiene que solicitar la declaratoria de fábrica ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp). Esto es lo ordenado según la ley 27157 como requisitos. Por lo tanto, estos son los siguientes requisitos que debes presentar obligatoriamente.

– Formulario registral (FOR) de distribución gratuita en las oficinas de la Sunarp.

– Plano de ubicación, localización y de distribución, suscrito por ingeniero, cuya firma debe estar certificada ante notario.

– Informe técnico de suscrito por el verificador responsable cuya firma debe estar certificada ante notario.

– Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios vigente. Este documento se obtiene en la municipalidad de cada distrito.

– Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado.

Requisitos para la declaratoria de fábrica de edificaciones actuales

En este caso, se debe tramitar en la municipalidad de cada distrito la licencia de edificación y recepción de obras, según la Ley 29090. Los requisitos son los siguientes:

– Formulario único de edificaciones (FUE) con el sello de recepción de la municipalidad competente, firmado por los propietarios, ingeniero constructor, y aprobado por la Municipalidad.

– Declaración jurada de los propietarios inscritos con firma certificada notarialmente, indicando la fecha de terminación de la construcción.

– Plano de ubicación, localización y de distribución autorizado por profesional competente y debidamente aprobado por el municipio.

– Solicitud de inscripción de título debidamente llenado y firmado por el solicitante de la declaratoria de fábrica.

Importante

El pago de la tasa registral se divide en dos conceptos de pago y ambos son requisitos para hacer el trámite.

– Derecho de calificación es de S/. 40.00 nuevos soles.

– Derecho de inscripción que equivale a 3 veces el valor de la construcción y dividido entre 1000.

Además, se debe tomar en cuenta que el plazo de calificación es de 7 días hábiles prorrogables según la complejidad del título. La prórroga casi siempre ocurre.

Si quieres solicitar tu declaratoria de fábrica, contacta con una empresa que te ayuda a hacer tus trámites municipales más fáciles. JCS cuanta con un equipo de ingenieros y arquitectos en el tema. Llama a los teléfonos 992 755 415 / 945 088 898 para solicitar más información o llena el formulario de contacto de la página web.

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